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Unruhe an der Börse treibt
Hypothekenzinsen auf historischen Tiefstand -
Experten raten zu hoher Tilgung
Von Richard Haimann
Berlin - Die unsichere Konjunkturlage werde zwar
einige Interessenten vom Kauf abhalten. Zugleich gebe es aber
genügend Privatanleger, die von den günstigen
Finanzierungsbedingungen Gebrauch machen würden, um sich eine
Eigentumswohnung als Kapitalanlage zur Vermietung zuzulegen.
Just: "Die von der Ungewissheit ausgelöste Flucht in die
Sachwerte wird von den niedrigen Zinsen begünstigt."
Wie lange die Niedrigzinsphase noch anhalten wird, kann
niemand vorhersagen. "Sicher sei nur, dass dieser Zustand nicht
von Dauer sein wird", sagt Folker Hellmeyer, Chefvolkswirt der
Bremer Landesbank: "Sobald Investoren wieder Vertrauen in die
Börsen finden, werden sie ihr Kapital massiv aus Staatsanleihen
und Pfandbriefen abziehen und in Aktien umschichten." Die
Baugeldzinsen würden dann automatisch wieder steigen.
Um die gegenwärtigen Minizinsen effektiv auszunutzen, sollten
Immobilienerwerber bei der Finanzierung eine möglichst hohe
Tilgung wählen, rät Arno Gottschalk, Baufinanzierungsexperte der
Verbraucherzentrale Bremen: "Durch die höhere
Schuldenrückführung kann der Kredit schneller abgezahlt und
damit die Zinslast insgesamt gesenkt werden." Bei einer
anfänglichen Tilgungsrate von nur 1,0 Prozent dauere es rund 38
Jahre, bis ein Annuitätendarlehen abgezahlt ist. Beträgt die
Rückführungsrate zum Start hingegen 3,0 Prozent, sei die
Immobilie nach rund 20 Jahren schuldenfrei. Außerdem schützt
eine hohe Anfangstilgung vor der sogenannten Tilgungsfalle: Wenn
die Zinsen besonders niedrig sind, trägt sich ein Darlehen bei
gleicher Tilgungsrate langsamer ab, als wenn die Zinsen viel
höher liegen.
Die erste Laufzeit des Darlehens sollten Eigenheimkäufer nach
ihrer individuellen Lage wählen, rät Nils Nauhauser
(Verbraucherzentrale Baden-Württemberg): "Familien, die in den
nächsten 20 Jahren keine außergewöhnlichen Zusatzeinnahmen
erwarten, sollten sich mit einem Kredit über 20 Jahre die
niedrigen Zinsen sichern." Dafür müssen sie allerdings geringe
Aufschläge von 0,2 bis 0,4 Prozentpunkten beim Zinssatz
gegenüber der Zehn-Jahres-Festschreibung hinnehmen. Wer hingegen
in den nächsten Jahren mit einer größeren Erbschaft rechnen
könne, fahre mit einem kürzer festgelegten Darlehen besser.
Nauhauser: "Das ererbte Vermögen kann dann genutzt werden, um
die Restschuld nach Ablauf der Zinsbindungsfrist zu tilgen."
Allerdings können Hauskäufer nicht sicher
sein, dass ihr eigenes Heim in Zukunft eine
Wertsteigerung erfahre. "Nur in Regionen mit
steigendem Wohnraumbedarf ist mit Preisanstiegen
zu rechnen", sagt Immobilienanalyst Just. Neben
den großen Ballungszentren Berlin, Hamburg,
München, Stuttgart und dem Rhein-Main-Gebiet
würden dazu noch klassische Studentenstädte wie
Freiburg/Breisgau oder Münster zählen. Just: "In
Regionen mit schrumpfenden Einwohnerzahlen
werden die Immobilienpreise in den kommenden
Jahren hingegen weiter fallen."
source: Welt Online
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